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Estimation immobilière

Lorsque vous faites estimer votre appartement ou votre maison par un agent immobilier, le document que vous obtenez et qui vous sera présenté est appelé un “avis de valeur”. Focus sur ce rapport d’évaluation, utile voire obligatoire à plusieurs étapes de l’achat ou de la vente immobilière. 
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Qu'est-ce qu'un avis de valeur ?

Définition de l’avis de valeur
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L’avis de valeur est le document fourni par l’agent immobilier au propriétaire qui souhaite évaluer le prix de son bien immobilier en général pour le vendre ensuite. L’avis de valeur contient une analyse, des résultats et surtout une recommandation de prix.

Ce document n’engage légalement ni le vendeur ni l’agent immobilier à collaborer pour la vente du bien suite à l’estimation. C’est à dire que chacun peut refuser de travailler avec l’autre dès lors qu’aucun mandat n’est signé, notamment si aucun accord de prix de vente affiché n’est possible. Ce document n’engage pas non plus le vendeur à mettre tel ou tel prix pour son bien, ni même à vendre tout court.

Comment l’avis de valeur est-il construit ?

L’avis de valeur est composé de plusieurs parties, destinées à vous guider dans la compréhension de l’analyse fournie par l’agent immobilier :

- Les caractéristiques du bien estimé, notamment les critères qui permettent de réaliser l’estimation ainsi que l’analyse du secteur dans lequel il se situe.
- Le prix et les différentes méthodes d’analyse du marché pour situer le bien dans son contexte : l’approche comparative et l’approche du marché concurrentiel.
- Des informations supplémentaires sur l’agence immobilière qui a réalisé votre estimation et sur le déroulement de votre vente.

Le but de chaque partie est de vous apporter des éléments explicatifs à la recommandation de prix qui vous est faite. Vous y trouverez notamment une fourchette de prix, une fourchette de prix au mètre carré, des données de localisation, des données démographiques etc. 
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Quand et comment utiliser un avis de valeur ?

Même si la responsabilité de l’agent immobilier n’est pas engagée, l’avis de valeur est un document officiel qui pourra servir aux autres professionnels qui interviennent dans la vente immobilière et qui auront besoin qu’on leur prouve la valeur de votre bien.

L’avis de valeur peut vous être demandé par le notaire, par l’acheteur ou encore par un juge (en cas de tutelle ou curatelle ou autres cas particuliers), par l’administration fiscale dans le cadre de l’ISI, mais aussi et surtout par votre banque dès lors que vous souhaitez contracter un prêt immobilier. 
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